Mykola Bumazhnyj, dyrektor generalny jednej z największych firm zarządzających w kraju, był gościem 7. odcinka programu „Urban Capital Talks”
Mykola Bumazhnyj, czołowy ekspert LAD, rozmawiał z redakcją Urban Capital Talks — autorskiego projektu dewelopera „Alianc Novobud”, poświęconego rozwojowi miast, architekturze, nieruchomościom, usługom oraz aktualnym zmianom na rynku.
W 7. odcinku ekspert i redakcja poruszyli aktualne kwestie, które dzisiaj omówimy bardziej szczegółowo w naszym artykule.
W ciągu ostatnich 5 lat zaobserwowaliśmy spore zmiany w zachowaniu właścicieli mieszkań. Jak dokładnie zmieniło się podejście do wyboru mieszkania na Ukrainie?
Priorytety uległy radykalnej zmianie. O ile wcześniej kluczowymi czynnikami były lokalizacja, koncepcja wizualna projektu, infrastruktura dzielnicy oraz cena za metr kwadratowy, o tyle obecnie uwaga skupia się przede wszystkim na bezpieczeństwie i autonomii.
Współczesny ukraiński inwestor przede wszystkim zwraca uwagę na obecność i stan schronów w budynku lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Stąd wynikają zupełnie nowe, rygorystyczne wymagania wobec rynku nowych inwestycji budowlanych.
W dzisiejszych czasach udany projekt to nie tylko metry kwadratowe, ale kompleks mieszkaniowy, który:
- Jest niezależny energetycznie i posiada nowoczesne, autonomiczne źródła zasilania (generatory, elektrownie słoneczne, systemy magazynowania energii).
- Zapewnia nieprzerwane działanie infrastruktury krytycznej: wind, pompowni wodociągowych oraz systemów ogrzewania pomieszczeń ogólnodostępnych.
- Gwarantuje stałość świadczenia usług komunalnych niezależnie od czynników zewnętrznych.
- Opiera się na rzetelności dewelopera oraz absolutnej przejrzystości w dalszych relacjach z mieszkańcami i firmami zarządzającymi.
Czy własna spółka zarządzająca dewelopera jest w stanie w pełni spełnić wysokie oczekiwania mieszkańców w dzisiejszych realiach?
Oczywiście, że tak, ale pod jednym warunkiem: deweloper musi mieć pełną świadomość, że zarządzanie nieruchomościami po oddaniu do użytku to zupełnie inny biznes, wymagający innych umiejętności, innego poziomu stabilności operacyjnej oraz ogromnej odpowiedzialności.
Trzeba zrozumieć różnicę między sprzedażą „betonowej skrzynki” a stworzeniem wysokiej jakości długoterminowej obsługi. Jako doskonały przykład mogę podać firmę KAN Development (takie kultowe projekty jak osiedla „Faina Town”, „Respublika”, „Comfort Town”, a także innowacyjny „UNIT.Home”).
Dysponują oni niezwykle profesjonalnym zespołem. Osobiście znam dyrektor generalną Olę Szamal, która kieruje tym działem w KAN. Działają oni w sposób bardzo systematyczny, budując spójny ekosystem od wykopu aż po obsługę serwisową. Niestety, tak wysoki standard pozostaje na razie raczej wyjątkiem od ogólnej reguły na rynku, a nie normą dla wszystkich.
Jakie najważniejsze kroki powinni podjąć Ukraińcy, aby przygotować swój budynek wielorodzinny na trudną zimę w okresie działań wojennych?
W tej kwestii musimy wyraźnie rozróżnić dwa zupełnie różne segmenty: starą zabudowę radziecką oraz współczesny zasób mieszkaniowy.
Kiedy mówimy o wyposażeniu domu w elementy zapewniające niezależność energetyczną, z technicznego punktu widzenia należy uwzględnić wiele parametrów:
- Liczba kondygnacji budynku.
- Obecność i rodzaj parkingu podziemnego.
- Cechy konstrukcyjne urządzeń windowych.
- Obecność indywidualnej stacji cieplnej (ITP) lub kotłowni na dachu/własnej kotłowni.
Wszystkie te wskaźniki mają bezpośredni wpływ na ilość zasobów energetycznych, które trzeba będzie zarezerwować, aby zapewnić stabilne funkcjonowanie budynku.
Gdzie szukać finansowania i wsparcia?
Jeśli chcesz już teraz przygotować swój dom na sezon grzewczy, postępuj zgodnie z poniższą instrukcją:
Programy gminne (dotacje miejskie i współfinansowanie):
Co należy zrobić: Poszukaj aktualnych programów na oficjalnej stronie internetowej swojego miasta w zakresie niezależności energetycznej i modernizacji sektora mieszkaniowo-komunalnego.
Cechy charakterystyczne: Media rzadko o nich wspominają, ale są one faktycznie finansowane, przewidziane w lokalnych budżetach, wspierane przez odpowiednie wydziały miejskie i charakteryzują się szybkim cyklem wdrażania i uzgadniania.
Ponadto firma LAD wraz ze swoim partnerem, Eurodim, stworzyła cały ekosystem zapewniający środki inwestycyjne na renowację i termomodernizację w celu obniżenia zużycia energii w budynku.