Микола Бумажний, гендиректор однієї з найбільших керуючих компаній країни, став гостем 7-го випуску Urban Capital Talks

Микола Бумажний, провідний експерт LAD, поспілкувався з редакцією Urban Capital Talks — авторського проєкту девелопера «Альянс Новобуд», присвяченого розвитку міст, архітектурі, нерухомості, сервісу та актуальним змінам на ринку.

У 7-му випуску експерт та редакція підняли актуальні питання, які ми сьогодні розберемо більш розширено у нашому матеріалі.

Останні 5 років ми вбачали чималі зміни у поведінці власників квартир. Як саме змінився підхід до вибору житла в Україні?

Кардинально змінилися пріоритети. Якщо раніше ключовими факторами були локація, візуальна концепція проєкту, інфраструктура району та ціна за квадратний метр, то наразі абсолютний фокус уваги змістився на безпеку та автономність.

Сучасний український інвестор першочергово цікавиться наявністю та станом укриттів у будинку чи безпосередній близькості до нього. Звідси формуються абсолютно нові, жорсткі запити до ринку новобудов.

Сьогодні успішний проєкт — це не просто квадратні метри, а житловий комплекс, який:

Є енергонезалежним і має сучасне автономне забезпечення (генератори, сонячні станції, системи накопичення енергії).
Забезпечує безперебійну роботу критичної інфраструктури: ліфтів, насосних станцій водопостачання та систем опалення місць загального користування.
Гарантує сталість надання комунальних послуг незалежно від зовнішніх факторів.
Спирається на надійність забудовника та абсолютну прозорість у подальших відносинах із мешканцями та керуючими компаніями.

Чи може власна керуюча компанія від забудовника повноцінно задовольняти високі запити мешканців у сучасних реаліях?

На 100% може, але за однієї умови: забудовник має чітко усвідомлювати, що управління житлом після введення в експлуатацію — це зовсім інший бізнес, інші навички, інший рівень операційної стійкості та колосальна відповідальність.

Потрібно розуміти межу між продажем бетонної коробки та створенням якісного довгострокового сервісу. Як чудовий приклад можу навести KAN Development (такі знакові проєкти, як ЖК «Файна Таун», «Respublika», «Комфорт Таун», а також інноваційний «UNIT.Home»).

У них сформована надзвичайно високласна професійна команда. Я особисто знайомий із CEO Оленою Шамал, яка керує цим напрямком в KAN. Вони діють дуже системно, вибудовуючи єдину екосистему від котловану до сервісного обслуговування. Проте, на жаль, такий високий стандарт поки що залишається скоріше винятком із загального правила на ринку, ніж стандартом для всіх.

Які головні кроки потрібно зробити українцям, щоб підготувати свій багатоквартирний будинок до складної зими у період військових дій?

У цьому питанні ми маємо чітко розділяти два абсолютно різних сегменти: стару радянську забудову та сучасний житловий фонд.

Коли ми говоримо про оснащення будинку елементами енергонезалежності, технічно необхідно враховувати безліч параметрів:

Поверховість будинку.
Наявність та тип підземного паркінгу.
Конструктивні особливості ліфтового обладнання.
Наявність індивідуального теплового пункту (ІТП) або даху/власної котельні.

Усі ці показники прямо впливають на обсяги енергоресурсів, які доведеться резервувати для стабільного функціонування будівлі.

Де шукати фінансування та підтримку?

Якщо ви хочете зробити свій будинок готовим до опалювального сезону вже зараз, дійте за наступним алгоритмом:

Муніципальні програми (міські гранти та співфінансування):

Що робити: Шукайте актуальні програми на офіційному сайті свого міста за напрямком енергонезалежності та модернізації ЖКГ.
Особливості: Про них часто мало говорять у медіа, але вони реально фінансуються, на них закладені місцеві бюджети, вони супроводжуються профільними міськими департаментами та відрізняються швидким циклом впровадження й погодження.

Державні грантові програми:

Що робити: Звертайтеся до Фонду Енергоефективності (зокрема, їхні флагманські програми на кшталт «ЕнергоДім»).
Особливості: Фонд видає гранти, які покривають до 70–80% вартості матеріалів та будівельних робіт. Звісно, це більш бюрократично тривалий процес із погодженням заявок, але це найкраща можливість комплексно та надійно забезпечити свій дім теплом і світлом «не за всі гроші світу».

Також, LAD разом з партнером Євродім створив цілу екосистему по наданню інвестиційних коштів для реновації, термомодернізації для зниження енергозатрат у будинку.

Дивіться повне інтервʼю на YouTube за посиланням: http://youtu.be/YXLuaz9ahb4?si=or-NgjbdGkhz7W7D